Социальный найм жилья

Прочитала следующее: После внесения ряда изменений в Земельный кодекс РФ в году граждане, имеющие трех и более детей, смогли бесплатно приобрести земельные участки, в том числе и для индивидуального жилищного строительства. Помимо этого, многодетные семьи имеют право на предоставление им жилых помещений, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ. Согласно его положениям, жилье по договору социального найма может быть предоставлено малоимущим гражданам.

Поясните, пожалуйста, что имеется ввиду. Может ли претендовать многодетная семья на получение квартиры, если в собственности уже есть одна (по метрам мы нуждающиеся в улучшении жил.условий)?

Ответ :

Да, если у вас на каждого члена семьи менее 13,5 кв.м, вам нужно обратиться в управление по учету и распределению жилья г. Липецка (ул.Советская,1) и встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Управление по учёту и распределению жилья

Начальник управления

КРАВЦЕВА ИРИНА ОЛЕГОВНА

Адрес: 398001, г. Липецк, ул. Советская, 1

Телефон: (4742) 23-97-77

Направления деятельности:

Как издеваются над участниками программы «Молодая семья»?

Молодым семьям, желающим получить субсидию на жильё, надо быть готовыми к массе бюрократических «сюрпризов»

Помимо того что многим семьям приходится стоять в очереди за субсидиями годами (а по достижении ими 36-летнего возраста их исключают из программы Обеспечение жильём молодых семей ), подводных камней, с которыми сталкиваются участники программы Молодая семья , более чем достаточно. Три года назад мы писали о супругах Алексее Бордякове и Марине Калашниковой, воспитывающих четверых детей. Им отказали в участии в программе, поскольку муж и жена были прописаны по разным адресам. А если бы они прописались по одному адресу, то это расценили бы как умышленное ухудшение жилищных условий. Через несколько месяцев после нашей публикации прокуратура опротестовала пункт, обязывавший супругов для участия в программе Молодая семья быть прописанными по одному адресу. Но супруги уже не подходили для участия в программе по возрасту

Были случаи, когда семьям отказывали в участии в программе, если кто-то из супругов получал в наследство полуразвалившийся дом в деревне. Семью переставали считать нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Ну и совсем уж в обидную историю попали две воронежские семьи — Трухачёвых и Старининых, ютящиеся с детьми в двух крохотных соседних комнатках в общежитии на ул. Раисы Беляевой. В конце прошлого года Левобережная управа признала обе семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий. Соответствующее постановление было принято 27 декабря. А вот уведомление об этом Трухачёвы и Старинины получили по почте 31 декабря — в последний день, когда супруги могли встать на учёт для участия в программе Отвезти документы в управление организации работы с молодёжью (до 1 января года документы принимали там) в сокращённый день Трухачёвы и Старинины не успели.

Что им теперь делать, не может сказать никто. В управе разводят руками.

— Мы работали до по следних дней, — говорит начальник отдела учёта и распределения жилья Левобережной управы Николай ТАРАСОВ. — Сроки мы не нарушили. Семьи, конечно, жалко. Но теперь все вопросы в управление по организации работы с молодёжью.

Однако в управлении уверяют, что с нового года программа Молодая семья уже не в их компетенции. Ей теперь занимается МАУ Одно окно . В МАУ же ссылаются на то, что у них ещё нет архивов и базы. Так что, видимо, Трухачёвым и Старининым придётся заново собирать документы, а ещё, как и многим молодым семьям, запастись терпением

СЕМЕЙНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Получить жильё молодым семьям станет ещё сложнее

К сожалению, планы государства по обеспечению жильём молодых семей выглядят радужными только на бумаге

Очередной виток заботы о молодых семьях государ ство проявило в продлении программы Обеспечение жильём молодых семей на — годы (предыдущая программа была рассчитана на 2005 — 2010 годы). В Воронеже документы на участие в программе будут приниматься с 1 мая года в муниципальном автономном учреждении Одно окно (ул. Пирогова, 87, тел. 239-80-50, 239-80-61). В течение апреля там же можно получить консультацию по вопросам, касающимся этой программы.

Планируется, что в Воронеж ской области на эту программу на — годы будет выделено более 3,8 миллиарда рублей, что может позволить получить субсидии на жильё более чем 7 тысячам молодых семей. В предыдущую пятилетку субсидии получили 2,9 тысячи семей.

При этом в Воронежской области официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий более 47 тысяч семей, практически четверть от этого количества — молодые семьи.

Другое дело, что не каждая из этих семей может позволить себе участие в программе, ведь субсидия представляет собой только малую часть от стоимости нового жилья. Основную сумму семьям придётся выплачивать из своего кармана. К тому же новая программа ужесточает правила участия.

Теперь субсидию можно использовать только на участие в долевом строительстве или на покупку квартиры в новостройке. Нельзя, как раньше, использовать субсидию на любой стадии ипотеки и приобретение вторичного жилья.

Однако, если верить документу федеральной программы, новые условия распространяются только на молодые семьи, которые встанут на учёт с этого года. Тем семьям, которые встали на учёт ранее, повезло больше — они могут использовать субсидии по старой программе.

Условия для участия в программе

1. Возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.

2. Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (то есть на одного члена семьи приходится менее

11 кв. м жилплощади).

3. Поскольку субсидия — это только часть от стоимости квартиры, семья должна подтвердить доходы, позволяющие получить кредит, или указать, из каких средств будет оплачиваться оставшаяся сумма.

Какие документы необходимы для участия в программе?

Жителям Воронежа для получения документа, подтверждающего признание молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, необходимо предоставить в отдел по распределению жилья управы своего района следующие документы:

• заявление
• копию документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи
• копию свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется)
• выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счёта (для проживающих в частном доме — копия технического паспорта)
• свидетельство о регистрации недвижимости или ордер на вселение
• документы из БТИ о наличии или отсутствии жилых помещений в собственности членов молодой семьи.

После получения справки о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий следует обращаться в МАУ Одно окно для того, чтобы встать в очередь. При этом потребуются документы, подтверждающие, что семья имеет денежные средства на приобретение жилья либо доходы, позволяющие получить кредит (справка с места работы о зарплате, налоговая декларация, справка банка (выписка со счёта), свидетельство о праве собственности и т. п.).

Каков размер субсидии?

1. Бездетные семьи (муж и жена) — 30% от стоимости жилья.

2. Неполная семья (мать или отец) с одним и более ребёнком — 35%.

3. Полная семья с одним и более ребёнком — 35%.

Важно! Какую бы квартиру вы ни купили, размеры субсидии ограничены нормативами. Семье из двух человек положено не более 42 кв. м, на трёх и более — по 18 кв. м на каждого члена семьи. Стоимость квартиры определяется из норматива стоимости квадратного метра по Воронежской области. Сейчас она составляет 26 200 рублей. При этом реальная цена квадрата на сегодня — около 36 тысяч рублей. Таким образом, стоимость квартиры, скажем, для бездетной семьи сложится из расчёта 42 Х 26 200 = 1 100 400 рублей. 30 процентов от этой суммы и будет являться размером субсидии — 330 120 рублей.

Фотогалерея

Приходите через пять лет.

Из-за дома на бумаге 75-летнюю женщину исключили из очереди на бесплатное жилье.

Липецкие известия читаю давно, но за помощью обращаюсь впервые. Вы для меня как последняя соломинка, за которую надеюсь ухватиться. Вдруг чиновники прислушаются к печатному слову и помогут , – вот такие слова, словно написанные сердцем, прислала в редакцию Валентина Амассийская.

Из ее письма также стало известно, что в 2010 году она встала в очередь на получение жилья, предусмотренную для малоимущих граждан. А в году ее сняли с учета - причина потрясла Валентину Дмитриевну до слез. Она неожиданно для самой себя, как выяснилось, владеет домом. Казалось бы, чем не повод для слез радости? Наша же героиня на грани отчаяния.

БУМАЖНОЕ НЕДОРАЗУМЕНИЕ

Валентина Амассийская собственник только на бумаге, по сути, она бездомная.

15 лет мыкаюсь по чужим углам, благо, пенсия – северная. 7 тысяч рублей из 13-ти отдаю за съемное жилье, остальное - на лекарства и еду , - делится 75-летняя Валентина Дмитриевна. Мы ее нашли в районе Опытной станции, где она снимает комнатку. На стук нам никто не открыл. Дверь оказалась не заперта. По словам пенсионерки, ей не хотелось томить гостей ожиданием, пока она доковыляет до входной двери. У Амассийской болят ноги, последствия автомобильной аварии, в которую она попала в 1978 году. Эта же травма стала причиной переезда из Тюмени в Липецкую область.

На севере я прожила 18 лет, работала в горкоме партии в Надыме, - продолжает Валентина Амассийская. – После аварии нога долго не заживала. Врачи порекомендовали сменить климат. Так мы с мужем оказались в Липецкой области, откуда он родом. Купить здесь жилье сбережений у нас не хватило. В Тюмени мы жили в ведомственной квартире, которую нельзя было ни обменять, ни продать. Выручил племянник: купил на мое имя в селе Введенка частный дом и позволил нам жить в нем. С мужем завели огород, небольшое хозяйство. Жить бы да радоваться .

Женщина заплакала, сидя у стола, заставленного иконами. В лампадке заволновался огонек, будто отозвался на ее слезы. Вера единственное утешение Валентины Дмитриевны сегодня.

В 1998 году умер ее супруг, тогда же племянник Валентины Дмитриевны решил продать дом.

В 2005 году по просьбе племянника я продала дом и переслала ему деньги. Сама жила то в больнице (сдало здоровье), то на съемных квартирах, - рассказывает Валентина Амассийская. Момент продажи дома она помнит смутно. – Договор купли продажи оформляли у нотариуса. У меня тогда давление зашкаливало. Убедившись, что в моем присутствии нет больше надобности, я, наконец, вышла в прохладный коридор, а покупатели дома задержались у нотариуса. По всей видимости, тогда им и пояснили, что делать дальше. Я же отправилась домой .

Спустя семь лет, в году Валентину Дмитриевну вдруг внезапно разыскали родственники семейной пары, купившей дом. Оказалось пожилые старики, которым Амассийская продала дом, так и не перерегистрировали его на себя. Недвижимость долгие годы продолжала числиться за Валентиной Дмитриевной. Как честный человек она не стала претендовать на дом, тем более к тому моменту ожидала бесплатную квартиру от государства.

Когда сообщили, что меня исключили из очереди, я не поверила. И из-за чего. Из-за дома, в котором после его продажи я ни разу даже не была, - горится Валентина Дмитриевна. – Теперь только через пять лет меня снова включат в очередь на жилье. Неужели это справедливо?

КОГДА ВЛАДЕТЬ ЖИЛЬЕМ НЕВЫГОДНО

За комментарием, что в случае Валентины Амассийской говорит закон, мы обратились к Ирине Кравцевой, начальнику управления по учету и распределению жилья администрации Липецка.

Да, действительно, Валентина Амассийская была принята на учет малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в 2010 году. А в году снята с учета, когда при сверке очередности выяснилось, что с 1997 по год у нее в собственности был дом, это и стало основанием для исключения пожилой женщины из очереди на жилье.

Мы обязаны перепроверять все документы, предоставляемые очередниками, - поясняет Ирина Олеговна. – Для этого делаем официальные запросы в Росреестр с просьбой подтвердить их выдачу или подтвердить сведения, содержащиеся в них .

Как убедилась корреспондент ЛИ , договор купли-продажи жилого дома, подписанный сторонами, но без регистрации перехода права собственности в Росреестре, - это бесполезный документ, о чем, к сожалению, не знала Валентина Дмитриевна. Но, как известно, незнание законов не освобождает от ответственности.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ (Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий) право встать на жилищный учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий появится у Валентины Дмитриевны только через пять лет.

Такая отсрочка для человека в 75 лет это много, в особенности, если у него нет близких и поддержки. Хочется верить, что история нашей героини не оставит равнодушными читателей, и кто-то из вас захочет поддержать словом или делом одинокую женщину.

ГЛАДКО ТОЛЬКО НА БУМАГЕ

Кстати, появление жилья в собственности не единственный повод снять с учета гражданина, нуждающегося в получении жилого помещения.

Подобными основаниями могут стать:

- переезд на новое место жительства в другое муниципальное образование

- получение в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома либо бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения

- предоставление в уполномоченный жилищный орган сведений, не соответствующих действительности.

Решение о снятии с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, принимается органом, осуществлявшим их постановку на учет, не позднее тридцати рабочих дней со дня выявления соответствующих обстоятельств.

На 1 января года в Липецке на бесплатное жилье претендовали 7452 семей. С начала текущего года на учет принято 4 семьи. Из списка очередников исключены 389 семей, в том числе в связи с улучшением жилищных условий 209 семьи, по другим причинам 180 семей.

В итоге на 24 марта этого года в списке граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, значится 7063 семьи.

Обеспечение жилыми помещениями осуществляется в основном за счет освобождающегося муниципального жилья, а также приобретения жилых помещений за счет средств бюджета.

В году субсидии для приобретения (строительства) жилья получили 35 очередников из числа ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих право на получение субсидии для приобретения (строительства) жилья.

Всего на учете нуждающихся этих льготных категорий в настоящее время состоит 535 человека.

В ходе реализации программы переселения из аварийного жилищного фонда Липецка ордера на новое благоустроенное жилье в году получили 58 семей, в году – 145 семей.

В рамках областной целевой программы Ипотечное жилищное кредитование социальные выплаты в прошлом году получили 17 семей на общую сумму 5, 966 млн. рублей. Своей очереди на получение субсидий ожидают 1134 потенциальных участников программы.

Советы тем, кто продает и покупает.

Какие подаются документы при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость:

- документы, подтверждающие права собственности продавца на объект недвижимости

- договор купли-продажи

- акт приема-передачи

- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства в случаях, если: собственником (сособственником) являются дети, не достигшие 18-летнего возраста, или граждане, признанные судом недееспособными в жилом помещении проживают дети, не достигшие 18-летнего возраста и оставшиеся без родительского попечения, или граждане, признанные судом недееспособными

- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если объект недвижимого имущества приобретался в период брака на основании возмездной сделки и отсутствует брачный договор.

Договор купли-продажи представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Иные необходимые для государственной регистрации документы (за исключением актов органов госвласти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.

За государственную регистрацию прав взимается госпошлина, которая оплачивается заявителями до подачи документов на государственную регистрацию прав.

В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация носит заявительный характер. Заявление о государственной регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Если продавец и покупатель решили направить свои бумаги по почте, они должны сначала пойти к нотариусу и удостоверить свои подписи на заявлении, а также на договоре купли-продажи.

При личном обращении в орган государственной регистрации прав, гражданин предъявляет документ, удостоверяющий его личность (паспорт), а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав посредством почтового отправления требуется предварительно удостоверить сделку с объектом недвижимого имущества у нотариуса.

К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель).

Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены в Росреестр в электронном виде посредством Интернета, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Максимальный срок проведения государственной регистрации 10 рабочих дней.

Кристина СПИРИНА

15.04., 136 просмотров.

Источники: http://moyasemya.info/socialnyy-naym-zhilya, http://lipetskcity.ru/iblock/struktura_administracii/glava_goroda_lipecka/departament_gradostroitelstva_i_arhitekturi/upravlenie_po_uchjotu_i_raspredeleniju_zhilja/e/upravlenie_po_uchjotu_i_raspredeleniju_zhilja, http://newspaper.moe-online.ru/view/228422.html, http://xn----ctbjbgfdbth9btn6d7g.xn--p1ai/news-lipetsk/prikhodite-cherez-pjat-let/