Выбор жилья в Липецке.

Скорее всего, эта статья будет интересна тем, кто собирается переехать в Липецк на постоянное место жительства. За последний год количество людей, желающих переехать в Липецк заметно увеличилось. Обусловлено это тем, что, несмотря на кризис и другие факторы в Липецке очень достойный средний уровень зарплаты, есть возможность найти хорошую работу, низкий уровень преступности и, конечно же, большой выбор жилья по доступным ценам.

Именно выбор жилья в Липецке – это самая большая сложность, с которой сталкиваются приезжие. Прежде всего, это связано таким фактором, как многообразие и новизна планировок квартир. Например, квартиры 90-й, 91-й серии встречаются всего в нескольких городах России, и вероятность того, что Вы видели жилье такого типа - близка к нулю.

Давайте представим, что Вы удобно устроились за компьютером с твердым намерением присмотреть себе какое-нибудь жилье в Липецке, например квартиру.

1. Для начала выбираем себе планировку будущей квартиры.
2. После того, как Вы изучите и возьмете на заметку интересующие Вас планировки – приступим к выбору района города Липецка.

Чтобы было проще понять какие улицы к каким районам относятся, ниже приведены карты. Не разберется в них только ленивый.

Центральный район города. Стоимость жилья - самая высокая в городе. Район характеризуется очень развитой инфраструктурой, большим количеством памятников и парков.

Старые районы города (8,9,10,11,12 и т.д.). Некоторые именно их считают центром города. Т.к. по стоимости жилья и инфрастуктуре ничем не уступают Центру города.

Новые районы города Липецка (20-28 микрорайоны). В этих районах нельзя встретить ни одной хрущевки или сталинки - все квартиры улучшенной планировки и возраст домов не превышает 20 лет. В 26,27,28 продолжают возводиться новые дома и торговые центры (самая большая доля нового жилья).

НЛМК. С этого района города начиналась история города Липецка. Современное жилье там практически отсутствует. Однако именно в районе НЛМК построено большое количество крупногабаритных сталинок (когда-то здесь жила вся администрация города).

Район Опытная станция . С недавнего времени стал активно застраиваться новыми домами и коттеджами. Очень тихий район.

Сырский рудник. Скорее это поселок, чем район города, но из за непосредственной близости к Новым районам, жилье стоит дороже,чем в ближайших поселках. С Сырского рудника до 26-28 района можно дойти пешком минут за 5-7.

Район Сокол назван в честь уже почти не работающего завода. В последние годы начал активно застраиваться частными домами и коттеджами. Построено несколько многоквартирных домов. Граничит с Центром города, но при этом добираться на автобусе до центра минут 15-20.

Район ЛТЗ или Тракторный назван по имени Липецкого тракторного завода (уже давно не работающего). Находится на самом большом удалении от основного жилого массива города. Однако это позволяет ему быть, пожалуй, самым зеленым районом. Здесь самые низкие цены на жилье в Липецке

Удачи Вам в поиске и покупке жилья в Липецке,

Инфраструктура

ДОСТУПНОСТЬ, ТИШИНА и ПОКОЙ

Архитектурный проект строящихся зданий придется по вкусу всем покупателям. После завершения строительства придомовая территория будет облагорожена, выполнен ландшафтный дизайн. Внешний вид зданий будет радовать глаз уже при подъезде к ЖК «Жуковский». Отделка домов и общественных зон также соответствует высокому уровню требований к жилому комплексу.

Благодаря расположению рядом с сосновым бором жилой комплекс «Жуковский» обособлен от основных магистралей и транспортных развязок Липецка. Вкупе с этим проект предусматривает отличную звукоизоляцию квартир, что позволит будущим жильцам отдыхать в привычном стиле, не беспокоя друг друга. Территория жилого комплекса, оснащена закрытой проездной схемой, что способствует формированию благоприятной атмосферы на территории комплекса.

Район «ЛТЗ» города Липецка

Инфраструктура района «ЛТЗ» г. Липецка продумана до мелочей таким образом, что жители смогут, при желании, не выходя за пределы района, найти все необходимое. Молодые семьи не будут испытывать проблем с устройством ребенка в дошкольные и общеобразовательные учреждения, ведь в округе 3 детских сада и 2 школы.

Среди объектов инфраструктуры района стоит отметить поликлинику, одну из самых крупных больниц города Липецка, отделения банков, торгово-развлекательные и физкультурно-оздоровительные комплексы, магазины, салоны красоты, кафе и бары. Недалеко от района расположен спортивный комплекс, включающий бассейн - «Нептун».

Территория «ЛТЗ» благоустраивается день за днем: между домами проложены пешеходные дорожки, высажены живописные аллеи, разбиты роскошные цветники. Жители района ревниво охраняют и поддерживают живописную красоту и гармоничность не только своего района, но и окружающий чистый и свежий огромный сосновый бор в котором нравится гулять и отдыхать всем жителям района. Девиз района можно сказать так: «Только чистый воздух!».

Генпланом города предусмотрено строительство детских и спортивных площадок, создание малых архитектурных форм. Район развивается! Одно то, что жители района «ЛТЗ» не хотят переезжать в другие, даже пусть новые районы города Липецка уже говорит о многом!

А соседство с красивейшими местами Липецка – «Матырским» водохранилищем и поймой реки Воронеж с собственным пляжем района, где, кстати, кроме расслабленного времяпровождения можно замечательно порыбачить, подарит незабываемые моменты жизни и отдыха с запахом свежего леса!

Мифы о промышленной зоне. Здесь нет вреда человеку!

На расстоянии 3 км от района «ЛТЗ» расположен один из цехов НЛМК и часто задают вопрос: «Как завод влияет на экологию района?»

При проектировании Жилого комплекса «Жуковский» во внимание принимались различные факторы, основным из которых является благоприятная экологическая обстановка. В связи с этим, были тщательно проанализированы все объекты, расположенные в радиусе 5 км. от ЖК «Жуковский». На основе подтверждающей документации можно с уверенностью сказать, что воздух, почва и вода микрорайона не содержат вредных примесей и химических элементов.

Кроме того, район «ЛТЗ» характеризуется благоприятной розой ветров. Воздушные потоки здесь перемещаются с запада на восток. Т.е. по направлению от жилого комплекса к НЛМК, а не наоборот.

НЛМК удален от района «ЛТЗ» на расстоянии 3 км. Завод оснащён современными, мощными очистительными системами, соответствующими новейшим технологиям. К проведению пуско-наладочных работ привлекались западноевропейские лаборатории, которые делали сравнительный анализ очищенного газа. Результаты однозначно показали, что требуемые значения по содержанию вредных веществ в очищенном газе цеха соблюдаются неукоснительно.

Более того: реальные значения заметно ниже предельно допустимых, установленных «Разрешением на выброс вредных веществ», выданном разрешительным органом Ростехнадзора и предписаниями ЕС.

Осуществление строжайшего контроля со стороны надзорных органов за окружающей средой вблизи НЛМК. Более 20 официальных органов, среди которых Госсанэпиднадзор, Госгортехнадзор, Департамент Экологии, УГПС, Горводоканал занимались согласованием проекта. Только после получения всех разрешений от всех контролирующих органов мы смогли приступить к строительству Жилого комплекса. Для получения разрешения на строительство было необходимо предоставить обширную проектную документацию, включающую все технические показатели и подробные чертежи, а также все важные сведения, касающиеся охраны окружающей среды. Кроме того, было необходимо представить всеобъемлющий архитектурно-строительный проект зданий и сооружений в соответствии с инсталляцией района.

Сколько стоит квартира в Липецке

Дать точный ответ на этот вопрос просто невозможно. Все зависит от месторасположения квартиры, дома в котором она располагается, а также от требований хозяев данного жилья.

Например, в одном и том же месте Липецка можно приобрести одинаковой планировки квартиру, с разбежкой в 300 000 рублей. Очень многие факторы складывают стоимость жилья. В том числе и экологические. Но приведём цены исходя из среднеарифметических цен на метр жилья в городе по районам.

В новых районах города цена одного метра площади в однокомнатной квартире составляет порядка 39100 рублей. В двухкомнатной -35190 рублей. В трёшке и квартирах имеющих больше комнат, стоимость колеблется от 32000 до 34000 рублей за метр.

В старых районах города цена выше. Так метр в однокомнатной квартире будет стоить в среднем 39700 рублей. В квартирах с большим числом комнат, отличие в среднем на 500 рублей выше, чем в новых районах.

В Центре и районе пр. Победы цены ещё выше в среднем на 400 рублей, чем в старых районах города. В однокомнатной квартире за метр попросят в среднем 39990 рублей и выше.

Самые низкие цены на жилье в районе Сокола  и ЛТЗ. В районе Сокола метр в однокомнатной квартире составляет в среднем 34100 рублей. А в районе ЛТЗ порядка 32200 рублей за метр.

Новостройки цениться в среднем по 38000 рублей за метр. Но цены на новостройки также весьма относительны. Все зависит от планировки, материала стен, уровня отделочных работ и соответственно района, где находится новостройка.

Молодоженка в районе ЛТЗ

Продается Молодоженка в районе ЛТЗ

1 270 000 рублей

Продается молодоженка, расположенная районе ЛТЗ по улице 6 Гвардейской Дивизии в доме 24. Общая площадь 28,7 квадратных метров, жилая площадь 18,5 квадратных метров, площадь кухни 5 квадратных метров. Полноценная однокомнатная квартира.

В молодоженке установлена душевая кабина. На кухне останется встроенный гарнитур. Здесь же подключена стиральная машинка. На полу линолеум, в комнате ковролин, новые межкомнатные двери. Трубы заменены на полипропилен, батареи чугунные. Окна ПВХ, выходят во двор. Не угловая. Потолок в комнате натяжной.

Сколько стоит квартира в Липецке?

Вопрос о ценах на жильё в Липецке со временем не теряет актуальности. Проще всего получить интересующие сведения, заглянув в базу недвижимости какого-нибудь агентства, но такие данные не всегда отражают реальную картину. Цена зависит от многих факторов. Район, где расположен дом, наличие развитой инфраструктуры, этажность здания, планировка – всё это влияет на то, сколько стоит квартира в Липецке.

Но даже в одном и том же районе разница в стоимости двух одинаковых по площади квартир идентичной планировки может достигать 250-300 тыс. рублей.

Можно подсчитать стоимость всей квартиры, если знать цену за квадратный метр жилья. Так, за квадратный метр площади в квартире, имеющей одну комнату, продавцы просят около 39,1 тыс. рублей. В двухкомнатных квартирах цена квадратного метра достигает 35,2 тыс. рублей, а трёхкомнатные и четырёхкомнатные ценятся немного ниже: квадрат площади в таких квартирах оценивается в 32-34 тыс. рублей.

Традиционно более дорогим является то жильё, которое располагается в старых районах Липецка. За метр площади в «однушке» покупателю придётся выложить примерно 39,7 тыс. рублей, в «двушке» – 35,7 тыс. а метр в квартире с большим числом комнат оценивается в среднем на 500 рублей дороже, чем в равноценной, но расположенной в новом районе.

Сравнивая, сколько стоят квартиры в Липецке, можно обнаружить, что самая высокая стоимость наблюдается в районе проспекта Победы, а также в Центре. Разница с жильём, расположенным в старых районах, составляет около 400 рублей. Желающие купить здесь квартиру должны готовить от 39,99 тыс. рублей за кв. м.

Тем, кто хочет приобрести жильё недорого, рекомендуется обратить внимание на предложения в районах ЛТЗ и Сокола. Однокомнатная квартира в районе ЛТЗ оценивается в 32,2 тыс. рублей за 1 метр, в районе Сокола – от 34,1 тыс. рублей. Стоимость жилья в новостройках тоже существенно различается. В среднем метр оценивается в 38 тыс. рублей, но многое зависит от вида отделки (черновая или чистовая), материала, из которого построены стены, места расположения и планировки, при этом сохраняется такая закономерность: чем меньше число комнат в квартире, тем выше стоимость одного метра площади.

Возможно Вас заинтересует:

14 thoughts on Сколько стоит квартира в Липецке?

Руслан 17.06.

Не понятно почему в старых районах цены дороже на квартиры. Наверное лучше всего взять в номом да подешевле.

kolyavas18 19.06.

В домах старого, обжитого района, со сложившейся и четко работающей инфраструктурой стоимость жилья конечно же, будет несколько дороже, чем в новых районах. Это так везде, во всех городах. Но цены все же, пока еще, приемлемые.

Виктор 17.06.

Какие же дорогие квартиры сейчас, всю жизнь на их работать нужно. Недавно взял в ипотеку квартиру, ценой в 34 тыс. рублей за квадратный метр, которую судя по всему буду отрабатывать более десяти лет.

Денис 17.06.

Два года назад мне удалось насобирать на небольшую двушку. Комнаты конечно маленькие, кухня небольшая. Но молодая семья вполне может в ней жить. В общем вполне можно насобирать на свою квартиру.

Лариса 17.06.

Обзор стоимости липецкой недвижимости Америку не открыл. Самые дорогие #8212 традиционно квартиры в центре и старых районах. А чему удивляться? Во всех городах #8212 одна и то-же.

Vally 17.06.

Намного дешевле на сегодняшний день купить квартиру в новостройке. Придется немного больше вложиться в ремонт, но это всё же более надежно, чем покупать квартиры в старых районах

егор 18.06.

Решил купить квартиру,но надо ещё денег заработать.

Юлия 18.06.

Отвечу на предыдущий комментарий. Дома с старом районе дороже чем в новом по многим факторам: усадка дома, наличие больниц, детских садов, торговых центров, престижность района и т.д. Новый район растроиться и цены сравняться. Квадратный метр от 38 тыс. рублей, я считаю, что это не дорого.

Алла 18.06.

Разброс цен на квартиры в Липецке, примерно такой же как и остальных провинциальных городах. А то что, старое жилье в центре стоит дороже новостроек, такое положение дел, по-моему скоро закончится. Дорого, должна стоить земля в центре, а не старое жилье.

РоманБ 18.06.

Юлия, это все можно обозначить одним словом: инфраструктура. Жизнь в старом доме более благоустроена #8212 отсюда и более высокая цена.

Сергей 18.06.

Я думаю что цены нормальные,на новостройки,а в старых районах действительно цены больше из-за того что есть детские сады, магазины и т.д,

Игорь 18.06.

Старые районы города всегда считаются более, элитными и качество зданий у них порой намного выше и лучше, чем в новостройках.

Вопрос же не только еще в стоимость жилья в Липецке, заработные платы горожан тоже учитывать нужно, что они могут себе позволить.

На квартиру можно насобирать только в том случае, когда у тебя еще нет семьи #8212 можно отлаживать приличные суммы. А вообще цены космические.

Источники: http://garantplus48.ru/jilie.php, http://xn--b1amcemgbarjl.xn--80aaezhxnebep.xn--p1ai/index.php/component/content/article/8-zhk-zhukovskij/27-infrastruktura, http://kudavlozitdengi.adne.info/skolko-stoit-kvartira-v-lipecke/, http://xn--48-6kchoavp6bbkmq.xn--p1ai/gv-divizii.html, http://invest.yobiz.ru/nedvizhimost/skolko-stoit-kvartira-v-lipecke.html