Дом, приносящий прибыль, или Как не платить за капремонт

30.01. Регион.Вести . Игорь Плахин

Фото Николая Черкасова

Прошел месяц с того момента, как была опубликована долгосрочная программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов в регионе. У липчан еще осталось время до 18 февраля, чтобы определиться со способом накопления на капремонт: собирать на спецсчете или вносить в общий котел. К этому сроку специалисты областного фонда капремонта должны обследовать дома, попавшие в первую волну, – те, что должны быть отремонтированы до года, и определить, сколько денег потребуется вложить в тот или иной дом. О том, как идет подготовка к реализации программы капремонта мы поинтересовались в управлении ЖКХ Липецкой области.

Не все старые дома ветхие

По словам заместителя начальника управления ЖКХ Липецкой области Дмитрия Синельникова, в первую очередь ремонтироваться будут двух-трехэтажные дома постройки начала века – таких только в Ельце более 400. Коммунальщики уже полностью обследовали старый жилой фонд Ельца, Елецкого и Усманского районов. Приступили к обследованию домов в Грязинском районе. Как и предполагалось, далеко не все дома имеет смысл ремонтировать.

– Мы уже насчитали более 100 домов с деревянными перекрытиями, имеющими износ свыше 70% и, соответственно, попадающими под определение «ветхое и аварийное жилье». Сейчас готовим документы на проведение комплексного обследования и признания их таковыми официально, – рассказал Дмитрий Синельников.

Жильцы таких домов должны получить новые квартиры в рамках программы по переселению из ветхого и аварийного жилья. Впрочем, по словам Синельникова, переселение будет идти не только в рамках соответствующей программы, но и за счет инвесторов.

– Есть масса вариантов, когда можно переселить людей быстро и не вкладывая в это государственные средства. Если ветхий двухэтажный дом стоит в центре города, а центр Ельца практически весь застроен такими домами, инвестору будет выгодно возвести на его месте стоквартирный дом, бесплатно предоставить там квартиры для переселенцев, а остальные реализовать по рыночной цене, – уверен Синельников.

Кстати, далеко не все старые дома Ельца исчерпали свой ресурс. В некоторых перекрытия сделаны из дуба, который прослужит еще сто лет. Так что надеяться на переселение могут жильцы только по-настоящему ветхих домов.

Очередность зависит от добросовестности

И еще один момент, на который стоит обратить внимание: не только годом постройки здания определяется очередность его ремонта.

В конце прошлого года в «Липецкой газете» была опубликована долгосрочная программа ремонта всего жилого фонда региона. С ней можно познакомиться также на сайтах областного управления ЖКХ и регионального фонда капремонта.

– Предположим, дом должен быть отремонтирован с по год. В этих рамках и будет осуществляться очередность, которая в немалой степени зависит от оплаты коммунальных услуг. Там, где жильцы платят в срок и нет задолженности, дом может быть отремонтирован уже в этом году. А дом с недобросовестными плательщиками может оказаться в списке года, – предупреждает Синельников.

«Котел» или спецсчет?

Помимо чисто технической подготовки к реализации программы капремонта, коммунальщики сегодня большое внимание уделяют работе разъяснительной. Специалисты областного управления ЖКХ и фонда капитального ремонта, в том числе руководитель фонда Александр Козин, проводят встречи с жильцами многоквартирных домов по всей области.

Один из часто задаваемых вопросов: «Можно ли не перечислять деньги в фонд капремонта или получить отсрочку платежа?»

– В основном этим интересуются люди, которые только приобрели жилье. Капремонт до них дойдет нескоро, а сейчас приходится выплачивать кредиты, и каждая копейка на счету. Но, увы, закон такой возможности не предусматривает, – поясняет Синельников.

Да и не такие уж большие выплаты предстоят. К тому же, если у семьи действительно недостает средств для оплаты коммунальных платежей, ей положены субсидии, распространяющиеся в том числе и на выплаты в фонд капитального ремонта. Просто нужно не полениться, собрать соответствующие справки и прийти в фонд соцзащиты.

Еще одна волнующая тема: перечислять деньги в общий котел или собирать на спецсчете?

Люди, проживающие в старом жилом фонде, который будет ремонтироваться в ближайшие 5–10 лет, прекрасно понимают, что не успеют к сроку собрать достаточное количество средств на капремонт. Поэтому для них единственный доступный способ участия в программе – сбор средств «котловым методом». Для этого даже не надо проводить общее собрание – если жильцы до 18 февраля не предоставят протоколы о проведении собрания и выборе способа сбора денег на капремонт, по закону муниципалитет автоматически выбирает для них «котловой способ». А у жильцов новых домов, чья очередь подойдет лет через 20–30, выбор есть: они могут перечислять деньги и на спецсчет, собрав за это время даже сверх необходимого. Таким правом на данный момент воспользовались жители уже тридцати домов в Ельце и Липецке.

По словам Синельникова, собирать деньги на спецсчете выгодно тем, кто проживает в новых домах и где жильцы достаточно организованны, чтобы еще и зарабатывать на своем доме.

Капремонт. на халяву?

Как заработать на многоэтажке? Можно разместить на фасаде дома рекламный баннер, сдать в аренду крышу для установки там антенн сотовой связи, а подвал – под магазин или склад… Заработанные таким образом деньги можно перечислять на капремонт, а самим платить меньше.

– В Воронеже есть дома, жильцы которых вообще ничего не будут платить в фонд капитального ремонта – им достаточно тех денег, которые они зарабатывают за счет арендаторов, – утверждает Синельников.

Да и в нашем регионе нашлись люди, заставившие свои дома работать. В Липецке, в доме на проспекте Победы, 71, помещение на первом этаже отдали в аренду под магазины, которые приносят прибыль до 800 тысяч рублей в год. Жители этого дома решили перечислять деньги, заработанные за счет аренды, в фонд капитального ремонта и будут платить не 6 рублей с квадратного метра, а 2,5 рубля.

Есть в областном центре дома, где жители решили открыть спецсчет, чтобы собрать дополнительные деньги на благоустройство, которое не предусмотрено программой капремонта.

– Решение о выборе жильцами способа накопления не окончательно, оно имеет обратную силу. Если вы начали собирать деньги на спецсчет, но поняли, что у вас не идет этот процесс, или вы не успеваете собрать достаточную сумму к сроку, можно перекинуть эти деньги в общий котел – они будут зачислены именно на ваш дом. И наоборот, если вы уверены, что сможете заработать на своем доме, в любой момент можно открыть спецсчет, и туда поступят деньги, которые до этого перечислялись в общий котел. По каждому дому будет вестись отдельная бухгалтерия, и, даже если вы не открываете спецсчет, все равно можно зарабатывать на доме и перечислять деньги в общий котел, – поясняет Синельников.

Ежемесячно перечислять деньги на капремонт, который будет только через несколько лет, конечно, никому не хочется. Но не надо забывать, что в итоге эти траты окупятся за счет снижения коммунальных платежей.

Основная задача капремонта – проведение энергоэффективных мероприятий, чтобы на выходе дом стал не только красивым, чистым и аккуратным, но и дешевым для жильцов, чтобы они меньше платили за коммунальные ресурсы.

Установка теплового автоматизированного пункта предполагает экономию тепловой энергии в пределах 20–25%. Установка пластиковых окон в подъездах сэкономит жильцам 2–4%. Утепление фасада – 10–15%. Утепление труб на чердаке и в подвале – это еще 2–4%. Таким образом, мы получаем экономию тепловых ресурсов порядка 40%.

Жильцам дома с затопленной канализацией в Липецке капремонт обещают только через 30 лет [Видео]

- А мы его и в квартирах нюхаем, какой месяц уже нюхаем. - заявила липчанка Инна Жилкина.

Кроме того, в доме до сих пор нет отопления. Местным жителям заявили, что засорился стояк. Когда придет тепло в управляющей компании не сообщают, как и когда сделают электропроводку.

Жильцам дома с затопленной канализацией в Липецке капремонт обещают только через 30 лет [Видео]

О модерации

Уважаемые читатели!

Ваши сообщения будут опубликованы только после проверки их модератором. Модерация осуществляется круглосуточно без выходных.

Комментарии могут быть опубликованы, если они не содержат:

— Призывов к насилию, межнациональной розни и прочим нарушениям закона

— Оскорбление или уничижение России, ее символов и первых лиц.

— Ненормативной лексики

— Личных оскорблений или проявлений неуважения в адрес авторов материала, других посетителей форума, иных лиц, а также «Комсомольской правды»

— Ссылок на какие-либо страницы в интернете

— Рекламы товаров или услуг, адресов или телефонов и т.п.

Администрация сайта оставляет за собой право удалять любые сообщения с форума без объяснения причин. Администрация сайта не несет ответственности за содержание сообщений. Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением редакции.

Подключение к сети можно осуществить с любого устройства оснащённого модулем Wi-Fi и с установленным браузером сети интернет.

Для подключения необходимо:

1) Включить модуль Wi-Fi.

2) Выбрать из списка сетей Дом.ru Wi-Fi и подключиться к ней.

3) Открыть браузер и перейти на любой адрес в сети.

4) На открывшемся портале авторизации выбрать одну из двух опций входа — как Абонент Дом.ru или как Гость.

5) Если вы являетесь пользователем договора интернет, вы можете авторизоваться при входе как Абонент. Для этого вам необходимо ввести Ваш номер договора и пароль от Личного кабинета, затем нажать на кнопку войти.

6) При входе как Гость на некоторых точках вам может потребоваться СМС подтверждение. Для этого укажите номер своего мобильного телефона и нажмите на кнопку получить СМС-код. Полученный код введите в поле ниже и нажмите на кнопку Войти .

7) Услуга в обоих случаях предоставляется абсолютно бесплатно.

Спасибо!

Ответ был полезен?

Кто не будет платить за капремонт

Липчане получили первые квитанции за капремонт, и в редакцию стали поступать вопросы от читателей

Капитальный ремонт — дело дорогостоящее, поэтому копить на него придётся всем домом, а то и городомФото: Михаил СУХИНИН

В октябре липчане получили квитанции со строчкой «Капремонт». Деньги собираются на специальном счёте дома или в областном фонде капитального ремонта. В течение 30 лет на эти средства будут делать все необходимые работы, в том числе ремонт систем отопления, водоотведения, газо снабжения. Косметический ремонт сюда не входит.

Капремонт в домах под снос

У некоторых липчан новые платёжки вызвали недоумение и вопросы. В редакцию «Житья» поступила жалоба от пенсионерки Татьяны Сажиной, которая проживает на улице Молодёжной, 21. Женщина утверждает, что дом, в котором она живёт, пойдёт под снос в году. Пенсионерка недоумевает, почему она вынуждена платить по 160 рублей в месяц, если его всё равно снесут.

— Живу в старом двух этажном доме. Часть таких же в нашей округе уже давно снесли, — рассказывает Татьяна Ивановна. — Уже давно проходит слух, что мы тоже на очереди. Так если всё-таки снесут, почему я должна платить?

А ведь действительно, жители аварийных и ветхих домов освобождены от платы за капремонт.

— Нужно официальное подтверждение того, что этот дом пойдёт под снос, — пояснила пресс-секретарь Фонда капитального ремонта Липецкой области Ксения ДОЛГОВА. — Возможно, что он просто требует ремонта, а жильцы уже сами решили, что он у них аварийный.

— Дом № 21 по улице Московской не является аварийным, — заверила нас начальник управления по эксплуатации жилищного фонда департамента ЖКХ города Липецка Людмила СПИВАК. — Однако этот район действительно старой постройки, и если от жильцов будет такая инициатива, то не исключено, что дом попадёт в список аварийных.

Так что же будет с уплаченными взносами на кап ремонт, если дом признают аварийным? По закону жильцы такого дома освобождаются от взносов на капремонт, а деньги, которые они уже успели собрать, переедут вместе с ними.

Сколько и кто платит за капремонт

Жильцы домов, участвующие в программе капремонта, будут платить по установленным тарифам — от 4,6 до 6,2 рубля за квадратный метр. Плата за месяц будет зависеть от степени благоустройства дома.

4,6 рубля — для МКД (многоквартирного дома) с газом, холодной водой, водоотведением и электроснабжением, без лифта, горячей воды и отопления.

5,3 рубля — для МКД с газом, холодной водой, отоплением, водоотведением и электроснабжением, но без горячей воды и лифта.

5,6 рубля — для МКД с газом, водоснабжением, водоотведением, отоплением, электроснабжения, но без лифта.

5,9 рубля — для МКД с водоснабжением, водоотведением, отоплением, электроснабжением и лифтом, но без газа.

6,2 рубля — для МКД с газом, водоснабжением, водоотведением, отоплением и электроснабжением, с лифтом.

При этом плата за капремонт начисляется не на квартиру, а на собственников.

— У каждого собственника есть свидетельство, где обозначен метраж его владений, — рассказывает Ксения Долгова. — Этим людям будут приходить квитанции с начислениями в соответствии с его квадратными метрами. В любом случае никто не переплатит лишних денег, и общая сумма по платежкам будет равна метражу квартиры.

Как узнать, когда отремонтируют именно ваш дом?

Решение о том, что в многоквартирном доме пора провести капитальный ремонт, принимается местными властями. С их подачи дом заносится в Фонд капитального ремонта в список очереди на ремонт. Информацию о том, планируется ли в ближайшем будущем провести реконструкцию именно в вашем доме, можно найти на сайте Фонда капитального ремонта Липецкой области www.kapremont48.ru или позвонив по горячей линии фонда — +7 (4742) 55-57-17.

Можно ли отказаться от платы за капремонт?

Если многоквартирный дом попал в программу по капитальному ремонту, не платить нельзя. Данная обязанность собственников жилья закреплена частью 1 статьи 169 ЖК РФ. Причём наказываться неплательщики будут штрафом, который составит 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа, что составляет 10% годовых (ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ). Но в этом году штрафы взиматься не будут.

Как проконтролировать регионального оператора?

Кто же будет контролировать фонд, в распоряжении которого будут находиться деньги липчан? Данный контроль будет осуществляться несколькими инстанциями — Госжил инспекцией, федеральными органами исполнительной власти, Счётной палатой РФ, Минрегионразвития. Региональный оператор может использовать имеющиеся на счёте средства, принадлежащие одному дому, на нужды другого. Естественно, с условием возврата. Это удобно, если многоэтажка уже находится в плохом состоянии, а жильцы пока ещё не набрали на счету необходимой суммы для ремонта.

Предоставляются ли субсидии?

Законодательство предусматривает субсидии отдельным категориям граждан. Расходы на оплату взноса на кап ремонт включаются в оплату ЖКУ, по которым может быть предоставлена субсидия (часть 6 статьи 159 ЖК РФ). За счёт взносов увеличится ежемесячная плата граждан, но, соответственно, будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Кроме того, право на получение субсидии может возникнуть у граждан, которые до введения взноса на капремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату ЖКУ превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи, то есть 22%. Для получения субсидии нужно обращаться в управление соцподдержки населения.

Если вы занялись капитальным ремонтом, вам придется выкидывать очень много технологических отходов. Компания Мешки-ПРО с уверенностью заявляет: Наши мешки для мусора плотные и крепкие .

Напоминать об уплате будут с помощью стикеров

Не только собственники в многоэтажках, но предприниматели и бизнесмены, которые владеют, как правило, первыми этажами, тоже обязаны делать взносы в Фонд капремонта.

Для того чтобы напоминать вышеупомянутым о том, что пора уплатить взнос, будут наклеиваться специальные стикеры на двери и дома.

Источники: http://gkhlipetsk.ru/info/interview/-01-30/226.htm, http://www.lipetsk.kp.ru/online/news/1866131/, http://lipetsk.domru.ru/faq, http://m.moe-lipetsk.ru/news/view/303203.html