В Липецке дешевеет жилье на вторичном рынке

Мнение президента Гильдии риэлторов Липецкой области Игоря Марчукова.

Анализируя вторичный рынок недвижимости города Липецка, стала заметна следующая тенденция — стоимость квадратного метра жилья уменьшается. И если сравнивать с ценами на жилье по России, мы видим, что в мае по России наблюдался рост цены квадратного метра в размере 0,25 %, то в Липецке, наоборот, было падение цены на 0,12 %.

С начала года рост цен на жилье по России составил по состоянию на май — 1,63%, по Липецку — 1,22%. За год эти цифры различаются еще больше. По России рост — 11,92%, по Липецку всего 7,3%. И по состоянию на май средняя цена квадратного метра в Липецке составляла 52 тысячи 520 рублей, тогда как по России в среднем 58 тысяч 947 рублей.

По сегментам рынка самое дорогое жилье — экономкласса, стоимость квадратного метра в молодоженке с удобствами в центральных районах Липецка около 65 тысяч рублей. На Новолипецке и Тракторном — 55-58 тысяч рублей за квадратный метр. Без удобств те же самые молодоженки можно приобрести по 47-48 тысяч рублей за метр.

Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах различается в зависимости от планировки, района и состояния и может быть от 50 до 60 тысяч рублей за метр.

Двухкомнатная малогабаритная квартира в центральных районах Липецка стоит сейчас 44-47 тысяч за метр в зависимотси от состояния. Улучшенная — 44-50 тысяч рублей за метр. И цена в крупногабаритном жилье может составлять 48-55 тысяч рублей за метр.

Трехкомнатные квартиры так называемые «хрущевки» и «москвички», сейчас стоят в центре 43-45 тысяч рублей за метр, улучшенной планировки — 44-47 тысяч за метр, и крупногабаритные — 48-52 тысячи за метр.

Из этого видно, что наиболее выгодное на сегодняшний день приобретение — это двухкомнатная квартира улучшенной планировки, которые являются самыми оптимальными по соотношению цены и качества на рынке недвижимости. Жилье на первичном рынке сейчас стало дешеветь, и с учетом этого, можно прогнозировать, что скорее всего, начнется снижение стоимости квадратного метра жилья и на вторичном рынке.

Квартирный вопрос - почему так дорого? В Липецке растут цены на жилье. На вторичном рынке рост - 20%

HTML-код:

В Липецке стремительно растут цены на жилье. Наиболее активно дорожают квартиры на вторичном рынке. Если раньше квадратный метр стоил в среднем 30 тысяч рублей, то сейчас - минимум 35 тысяч. И, по словам экспертов, это далеко не предел.

Долгожданный день покупки квартиры обернулся для Ольги и Дмитрия Алексеевых разочарованием. Молодая семья долго копила деньги на однушку . Даже выбрала подходящий вариант. Но когда пришли к риелтору, выяснилось, что квартира буквально за неделю ощутимо подорожала.

Дмитрий Алексеев, житель Липецка: Теперь не знаем, что делать - с родителей все собрали. Средств нет, кредит брать - опасно, кредитные ставки – высокие .

Однокомнатная квартира в пятиэтажке, построенной в 70-е годы прошлого века, стоила миллион четыреста тысяч рублей. Теперь она подорожала на двести тысяч. Риелторы советуют брать срочно - цена может снова вырасти в любой момент. Но собрать дополнительно эти деньги семье не под силу.

Ольга Алексеева, житель Липецка: Снимаем квартиру, в месяц отдаем по 11 тысяч, плюс коммунальные услуги. Как накопить теперь – неизвестно .

Сейчас Алексеевы могут приобрести только так называемую квартиру- молодоженку . Это отдельное жилье площадью не больше 20 метров с одной комнатой и санузлом и, как правило, общей кухней на несколько семей. Впрочем, и эти квартиры в Липецке тоже подорожали - вместо миллиона теперь стоят миллион триста.

Всего же, по оценкам экспертов, цены на вторичном рынке жилья с нового года в городе выросли на 20%. Подорожали даже квадратные метры в новостройках - из-за того, что поднялась цена на строительные материалы.

Михаил Захаров, директор строительной компании: Если строительные материалы, которые раньше возили из Европы или Китая, подорожали в 2 раза, то их доля в жилье пропорциональна каким-то процентам .

Осенью прошлого года квадратный метр жилья в липецкой новостройке стоил минимум 30 тысяч рублей. Сегодня - уже 35. И квартиры продолжают дорожать. Не выручают потенциальных покупателей и ипотечные кредиты.

Надежда Белокопытова, управляющая филиалом банка: На сегодняшний день изменился минимальный первоначальный взнос. Если раньше была возможность взять, имея 10% первоначальной стоимости квартиры, то на сегодняшний день первоначальный взнос - 20% .

Ольга и Дмитрий Алексеевы решили все же попытаться накопить недостающую сумму самостоятельно. Рассчитывают, что соберут деньги к лету. Правда, по мнению экспертов, к этому моменту цены на квартиры снова поднимутся.

Ну а в Министерстве строительства существенного роста цен на жилье не прогнозируют. Подорожание, по прогнозам чиновников, если и произойдет, то только в следующем году.

В крупных же городах жилье может и вовсе подешеветь. Аналитики ожидают падения спроса на квартиры на 10-15%. Все потому, что процентные ставки на ипотеку для россиян выросли в среднем в полтора раза.

Цены на квартиры в Липецке по состоянию на 06 мая г.

Многие люди часто спрашивают: «А какие сейчас цены на квартиры в Липецке?» или «Сколько стоит однокомнатная квартира в Липецке?». Хотелось бы внести ясность в этот вопрос: понятие «цена квартиры» очень широкое и складывается из различных параметров, в том числе из пожеланий собственника конкретной квартиры. Поэтому дать точный ответ на вышеупомянутые вопросы невозможно. Чтобы узнать конкретные цены на конкретные квартиры. рекомендуем ознакомится с нашей базой недвижимости.

Цены на вторичное жилье в Липецке.

Для вторичного жилья имеет значение возраст дома и дата последнего ремонта. Кроме того, для получения ипотеки так же важен возраст дома.

Материал, из которого построен дом, так же имеет значение для формирования цены на квартиру. Самые дамые дорогие - кирпичные дома, самая низкая цена - на панельные дома. Как правило кирпичные дома теплее, звукоизоляция в них лучше.

Состояние квартиры:

Чем хуже состояние квартиры, тем ниже её стоимость. Хотя некотрые, наоборот, ищут убитые квартиры, чтобы сделать в них ремонт по своему вкусу.

Так же имееют значение:

Цены на новостройки в Липецке.

Главная

Уважаемые посетители сайта vavilon-lipetsk.ru. Вы находитесь на официальном сайте агентства недвижимости Вавилон !

Агентство Вавилон ведет профессиональную деятельность на рынке недвижимости города Липецка с 2008 года. С момента основания мы успешно развивались и принимали активное участие в развитии цивилизованного рынка недвижимости.

Вообще Вавилон в переводе с греческого языка означает Врата Бога , Вавилон это первый в истории город своим могуществом и своеобразием культуры произвёл на иудеев после вавилонского пленения такое неизгладимое впечатление, что имя его сделалось синонимом всякого большого и богатого.

Агентство недвижимости Вавилон было основано уже состоявшимися в профессии риэлторами. Что позволило нам в кратчайшие сроки завоевать доверие клиентов при формировании команды агентства недвижимости основной упор делался и делается на постоянное повышение квалификации специалистов агентства.

На нашем vavilon-lipetsk.ru Вы можете ознакомиться с полным комплексом риэлторских услуг оказываемых Агентством недвижимости Вавилон . таких как продажа недвижимости в Липецке. покупка недвижимости Липецка. продавцам квартир оказывается весь комплекс услуг: подготовка, восстановление документов, решаем проблему долгов по квартплате и электроэнергии, помощь при вступлении в наследство, подбор варианта обмена, для желающих купить квартиру сделаем все возможное, чтобы Вы смогли найти самый лучший вариант, купить юридически чистую недвижимость, сэкономить свои деньги и время, поможем оформить ипотечный кредит. и ряд других услуг. Также мы предлагаем Вам снять квартиру. наша база недвижимости насчитывает более 200 вариантов недвижимости, а для тех кто хочет сдать квартиру у нас действует специальное предложение.

По всем интересующим Вас вопросам можно получить подробную консультацию любым удобным для Вас способом:

Придти лично в офис агентства недвижимости:

город Липецк, улица Первомайская, дом 3, офис 17, телефон +7(4742) 71-42-45

Позвонить по телефону +7(4742) 22-74-54

Ипотека Липецка

Ипотека в Липецке и Липецкой области

Ипотеку в Липецке и Липецкой области представляют 15 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам 120 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости.

Ставки по ипотеке в Липецке и Липецкой области находятся в диапазоне 9.40 – 28.00 % годовых по рублевым кредитам и 4.98 – 12.50 % годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Липецке составляет 0#160 %. Срок ипотечного кредитования в Липецке может достигать 50#160 лет.

Ипотека в Липецке – это не только кредит на жилье. Ипотечные банки предлагают так же нецелевые кредиты под залог недвижимости, которая имеется в собственности заемщика.

Ипотечные программы в Липецке и Липецкой области

Количество ипотечных программ: 120

Источники: http://most.tv/news/26017.html, http://www.otr-online.ru/programmi/kvartirnii-vopros--37253.html, http://garantplus48.ru/cost.php, http://vavilon-lipetsk.ru/, http://www.ipohelp.ru/programs/4100000.html